Estudio de viabilidad de inversión en vivienda en función de la capacidad de ahorro

Se analiza la posibilidad de invertir en vivienda a partir de la capacidad mensual de ahorro. Según lo que podemos ahorrar mensualmente y las condiciones de préstamos calculamos el importe que nos concederán. Obtenida la financiación elegimos el tamaño de la vivienda en función del precio por metro cuadrado que estamos dispuestos a pagar. A continuación calculamos la recuperación fiscal aplicando la normativa actual del IRPF en España.

Plantilla: viabilidad_inversion_vivienda

Préstamo con carencia y cuotas fijas

Cuando financiamos una inversión, debido a que tarda un tiempo en producir ingresos, es conveniente solicitar el préstamo con carencia. Es decir, durante un periodo corto pagar sólo los intereses con el objetivo de no vernos agobiados mientras nuestro negocio comienza a funcionar.
También puede aplicarse a situaciones personales como en la construcción de una vivienda, etc.
La hoja, a partir del importe, tipo de interés y periodos, calcula el importe de los pagos para la carencia y para la amortización, así como el cuadro del préstamo.

Plantilla Excel: prestamo_carencia

Análisis economico financiero de viabilidad negocio comercial

Para montar un negocio comercial, como puede ser una tienda o similar, es conveniente realizar previamente un estudio de la viabilidad económica financiera.
En esta hoja Excel a partir de la introducción de los datos de la inversión, ingresos y gastos previstos y margen operativo, se calcula la cuenta de resultados y la situación financiera de la empresa al final del ejercicio de un año de duración.
El objetivo es proporcionar una primera impresión del umbral de rentabilidad y ratios financieros para elegir entre varios negocios alternativos o distintas situaciones del mismo.

Plantilla Excel: viabilidad_negociocomercial

Análisis de proyectos de inversión

Modelo Excel para analizar y comparar varios proyectos de inversión empleando los métodos dinámicos VAN (Valor Actual Neto) y TIR (Tasa Interna de Retorno).
A partir de la los datos: desembolso inicial, flujos netos de caja, tasa de descuento e inflación (para VAN), se obtiene los resultados para seleccionar el proyecto más rentable.

Plantilla Excel: analisis_inversiones

Cuadro de amortización de préstamos

La plantilla permite simular cuadros de préstamos después de introducir el importe, el plazo en años, la comisión de apertura, el tipo de interés, el período de pago (anual, semestral, cuatrimestral, trimestral y mensual) y el método de amortización (francés, cuotas constantes, o americano).
El modelo es útil para calcular préstamos empresariales, hipotecarios, personales, etc.

Plantilla Excel: Amortizacion_prestamos

Economía Excel

Nace este blog con el objetivo de publicar modelos y plantillas Excel aplicadas al cálculo económico y empresarial, elaborados con criterios de sencillez y sentido práctico.
Tratarán sobre temas diversos como pueden ser: cálculo de préstamos, operaciones de leasing, valoración de empresas, estimación de elasticidades, análisis de balances, previsión de ventas, estudios de viabilidad, etc.
El autor autoriza la distribución libre de los modelos, manteniendo su integridad y citando esta web.